電商園區三大盈利模式  

     第一，地產電商平臺盈利模式  

    包括以產業為內核、土地與物業為載體形成的園區基礎設施開發獲益、區域運營獲取土地增值收益、房地產開發收益、租金收益以及其他地產投資收益等盈利方式。  

    第二，電商產業發展盈利模式  

    包括通過電商園區配套功能服務、政府產業政策扶持和電商產業發展性服務的獲益方式。電商園區配套功能服務就是指通過生活、商務、娛樂及物業服務來獲取收益。  

 以珠海O2O海納城為例，通過電商綜合體的物業服務：管理面積22萬平方米，預計年物業收益過億元。  

    第三，電商金融運作盈利模式  

    這是通過產業投資、產業項目的資本運作以及現有物業的資本運作來獲取收益的方式。其中產業投資主要就是指園區建立或控股專業性的產業投資機構，例如天使基金、VC、PE等投資相關產業，分享企業成長并獲取收益。  

     而對于產業項目的資本運作這方面，主要是指在不允許直接轉讓產業用地的前提下，探索作價入股等方式盤活項目并獲取收益。最后對于目前現有物業的資本運作，主要是指產業性房產通過信托、證券化等方式資本運作，進而盤活資產獲取收益。